【龙虎网报道】央行昨起大幅降息不仅大幅降低了新购房客户的供房成本，而且对已贷款购房的客户也隐含了一大利好。昨天，业内人士向记者表示，这次央行降息后，银行三年期、五年期存贷款利率倒挂的现象终于消失了，已购买首套普通自住房客户的存量房贷明年起获7折利率可能性增大。
 
 　　10月24日央行出台房贷新政规定，银行对首次购买普通自住房和改善型购房客户，应给予房贷首付两成、贷款利率下浮30%（7折）的优惠，而对于此前已购买住房、且符合该优惠政策条件的存量房贷客户，明年起贷款利率是否也下浮30%，央行则始终没有明确规定，要求各行根据自身情况自行确定。
 
 　　当时记者采访了南京多家银行，很多银行人士都认为，按照以往惯例，银行应该对房贷老客户明年1月1日起还贷的新利率按贷款基准利率下浮30%来执行，但是如果真的这样执行，银行肯定会亏本，因为贷款利率下浮30%（打7折），按当时五年期以上贷款基准利率7.2%算，优惠利率仅为5.04%，比五年期存款利率5.13%还低，银行存贷款利率倒挂了。
 
 　　“不过，昨天央行大幅降息后，五年期存款利率与贷款利率倒挂现象消失了。新的五年期以上贷款利率为6.12%，优惠30%后为4.284%，而新的五年期存款利率仅为3.87%，就算打了7折的贷款利率也比存款利率多出0.414个百分点。也就是说，如果银行明年1月1日起，对购买首套普通自住房的存量房贷客户利率也按优惠30%来执行，而不是下浮15%（打85折）的话，银行还是有钱赚的。”一家股份制银行人士昨坦言，此前国内各行的房贷细则之所以迟迟不能出台，实际上与存贷款利率倒挂有非常大的关系，因为如果银行公开讲不给这些客户利率下浮30%的优惠，可能会导致客户流失，而如果银行给这些客户30%的优惠，则可能亏本，因此各行面临两难选择，现在央行大幅降息使这个难题迎刃而解，银行给这部分客户利率下浮30%优惠的可能性无疑将大大增加。