民间借贷有望正式放开的消息让让个人住房抵押再次成为关注的焦点。记者昨天从房管部门获悉，2007年个人住房抵押为南京市民和相关企业提供近600亿元资金，但今年1-10月份,全市个人住房贷款抵押总量同期减少了30%以上。

　　南京民间借贷早已“公开化”

　　对于民间个人放贷即将“公开化”“规范化”的问题，我市不少业内人士都认为，这是迟早的事情，南京的民间借贷，早已走上正轨。

　　而在南京，以房产等其他不动产作为抵押物，进行民间借贷活动，已经有十来年的历史。1999年，南京市房产管理局产权市场处正式建立了个人住房抵押登记制度，当时南京的以房产抵押为主的民间借贷并不活跃，一年到头办理的住房抵押登记也只有区区2000多件。

　　南京民间借贷有正式合同范本

　　近年来，由于民间借贷越来越活跃，而且往往都是以房产作为抵押物，房管部门又推出了正式的民间借贷合同范本，合同中明确了以房产作为抵押物、担保资金、还款方式、违约责任等一系列内容，很好地保护了双方当事人的权益。而到2006年、2007年发展至高峰，2007年南京市住房抵押贷款登记为4.36万件,住房抵押注销6.7万件,担保资金达了创纪录的583.9亿元。2007年南京还出现单套个人住宅，最高抵押借款达到800万元的案例。

　　中小型开发商纷纷民间借贷融资

　　南京某大型娱乐企业的负责人手上有1200万闲置资金，没有其他更好的投资渠道，索性将这1200万以月息1%的利率放贷给熟人，对方将自己名下房产总值的50%作为抵押担保资金，半年后连本带息归还。当时，这位老板心里还是有点抖豁的，但考虑抵押房产两证齐全，双方签订正式的民间借贷合同，若真还不上钱，也能受法律保护，可以拍卖房产。半年后，借贷人按约归还了本息。在熊市的大环境下，半年差不多有6%的回报率，让这位老板尝到了民间放贷的甜头。

　　据业内士介绍，目前南京的民间借贷主要集中在两大行业：一是资源消耗型企业，如金属化工冶炼；二是部分信贷紧缩行业，如纺织、房地产。据了解，目前南京不少中小型的开发企业在银行办理贷款“走投无路”的情况下，也开始转而向民间借贷机构进行融资。近日，南京一家小型开发公司就将手中一批在建工程作为抵押，以略低于典当行利率的月息，向一家浙江民间借贷机构融资1000多万元，以解燃眉之急。

　　据南京一家典当行负责人介绍，目前抵押物如房产，月息上限是2.7%，有价证券月息上限是2.4%,一般民品如汽车、金银首饰、大宗物资等,月息上限是4.2%，典当行会根据借款人的资质执行不同的优惠幅度。