【龙虎网报道】“目前，大部分银行都开始执行房贷新政了。”日前，记者从房产中介了解到，之前由于各家银行都不能执行房贷新政，他们在进行二手房交易时，合同日期都暂时不填写。而如今，虽然许多商业银行的房贷新政细则仍没有公开发布，但是多数银行已经开始执行新贷款政策。申请贷款有个事先审核的程序，符合首套房条件，且购房为普通住宅的，基本都能享受到“贷款八成，贷款基准利率0.7倍”这样的优惠。

　　买房者：享七折利率不容易

　　“你的利率确定了，可以打7折，这两天来办手续吧。”昨天，市民李女士接到中国银行南京某营业部的电话。电话里，该行工作人员告诉李女士，由于她所购买的房产在90平方米以内，且是首次购买自住房，按照刚刚下来的政策，房贷利率可以打7折。市民吴先生也在近日收到建行的短信通知：从明年1月1日起，你将按照新的基准利率还贷……

　　如此看来，银行并不像其对外宣称的那样“细则尚未出台、还没接到总行通知，暂不执行新政”，而是已经开始悄悄执行起新贷款政策。从目前的形势来看，新房贷的审批已经正常了，只不过具体标准完全由银行掌握，每个申请者拿到的最终利率也许都不一样。业内人士透露，想在具体细则正式出台之前拿到最优惠的7折利率，“首套”+“自住”+“普通住房”，3大条件缺一不可。

　　业内人士：“只做不说”留后路

　　“我们现在的交易已经正常了，之前搁置下来的交易也已经开始办理了。”我爱我家市场部经理介绍说，“据我所知，各大银行基本上已开始实施新政。其实道理很简单，一旦有银行真正开始执行，其他银行都会跟着开始的，否则怎么跟人家竞争，毕竟房贷这块优质‘蛋糕’谁都不想丢。”

　　据该人士透露，在已经跟他们恢复合作的银行中，中国银行是率先“开闸”的，随后就是建设银行、招商银行。记者又从另外一家房产中介获悉，他们已有客户有从中国银行按照基准利率7折办到了房贷，而且目前已有客户向建设银行、招商银行提出贷款申请，审批结果还没有出来。

　　记者随后向各家银行证实，中国银行、招商银行均表示，对客户购买首套普通住房，首付可以贷8成，基准利率“打七折”的优惠，而对于不能同时符合首次购房且所购房产为普通住房的客户，各家银行则视客户资质不同，给予不同的贷款政策。

　　房产中介：交易陆续通过审批

　　在房产新政中，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”但由于央行和相关部门对何为“改善型普通自住房”迟迟没有定论，因此各银行只能“摸着石头过河”。

　　根据南京的实际情况，如果购房者原来的人均住房面积低于南京平均住房标准，那么再次购买普通房的话，会被许多银行视为“首次购买改善型普通自住房”，因此可以获得最高8成的贷款，贷款利率也能打七折。

　　“有些银行规定原先房产的按揭必须结清，有些银行则没有这样的规定”，业内人士分析认为，一方面是因为现在商业银行之间也存在竞争，对于银行来说，如果将所有细则“全盘托出”，其他银行可能会仿效，因此银行也就失去了自己的优势；另一方面，不排除个别实施细则今后还会修改的可能，因此不敢贸然公布。