【龙虎网报道】昨日，南京个人公积金贷款上限提高至30万元的消息公布后，不少打算买房的市民打进本报96096热线，询问自己究竟能贷到多少公积金；还有一些已经办过贷款的买房人，也很想知道公积金新政能给他们带来哪些实惠。记者就此进行了采访。

　　贷款额度要看月缴额

　　市民张小姐询问，她现在每个月在单位缴纳的公积金数额为400元（个人与单位各10%，合计20%），她现在的年龄为29岁，想知道如果买房的话，她能贷到多少公积金？

　　记者从南京市公积金管理中心了解到，个人能贷到公积金的数额主要是看还贷能力系数，并结合公式计算就可以了。根据今年2月份执行的南京公积金新政，将还贷能力系数(还贷量占月收入的比例)，从0.2调高至0.45，恢复到了2006年时的水平。

　　工作人员告诉记者，公积金最高可贷金额＝贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×还贷能力系数(0.45)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。以张小姐为例，由于男性的法定退休年龄为60岁(女性为55岁)，那么她的实际可贷年限为26年，也就是说，张小姐的公积金最高可贷金额＝400/20%×0.45×12×26＝280800元。

　　尽管无法贷满30万元，但是对照过去个人最高只能贷20万元公积金的政策，张小姐今后买房的话，将可以多贷8万多元。

　　商贷无法转为公积金贷款

　　去年买房的杨先生昨日询问，他办理的贷款为20万公积金贷款加20万商业贷款，这次政策调整后，能否将20万商业贷款中的10万元转为公积金贷款呢？

　　南京市公积金管理中心昨日再次明确表示，这一做法完全“行不通”。一方面，正常的房贷业务一旦开始还贷，从防范金融风险的角度考虑，银行方面不会允许其转来转去，这对银行的收益也有影响；另一方面，从中央的公积金政策来看，公积金的余额还要用来满足其他买房人的贷款需求，因此“商转公”目前是禁止的。

　　二次申请需还清前套贷款

　　针对不少市民提出的二手房申请公积金的问题，管理中心解释说，二手房的公积金贷款与新房并没有多大区别，同样执行个人最高30万元、家庭最高60万元的限额。值得一提的是，个别年代很久、设施比较陈旧的二手房，在贷款时可能不一定很顺畅，有可能贷不到全额，买房人需要注意。

　　如果夫妻双方有一方目前仍在还公积金贷款，另一方想再次进行公积金贷款，是否可行呢？记者了解到，公积金贷款同样是以家庭为单位，只要有一方未还清，是无法申请再次贷款的。因此，要想再次申请公积金贷款，只有将第一套还清，方可再次申请。

　　购经适房可提公积金

　　南京市公积金管理中心负责人表示，因为家里拆迁购买经济适用房或是危旧房改造复建房的市民，这部分人群不仅可以申请提取本人及配偶的住房公积金，还可以申请提取直系亲属的公积金，“直系亲属”包括购房者夫妻双方的（外）祖父母、父母、子女、（外）孙子女，加上购房人本身，涉及到五代人。按照规定，每户提取的总金额为购房款减去拆迁补偿款，打个比方说，如果某市民购买一套总价20万元的经适房，拆迁补偿款为12万，那么其能够提取的公积金金额最高为8万元，并以转账方式存入经适房的建设单位账户。此外，新就业大学生也可按月提取住房公积金用于支付租房的费用。